2025年马来西亚买房趋势
踏入2025年，马来西亚房地产市场出现了一些明显的变化。无论是买家需求、投资方向，还是整个市场走势，都因为经济状况、政策调整和生活方式的转变而产生了新的趋势。
越来越多的大马人开始思考：
「现在买房对吗？」
「要选市中心还是郊区？」
「投资房产还能赚钱吗？」
别担心，以下就是重点整理，简单明了地告诉你马来西亚买房人在2025年在看什么：
1. 越来越多人往市中心以外买房
✅ 为了省钱又住得舒服
吉隆坡市中心的房价还是贵得吓人，尤其是对年轻夫妻或首次购房者来说，负担真的不轻。
所以很多人转向郊区，比如 Klang、Sepang 和 Kuala Selangor。这些地方的房子比较大、比较便宜，生活设施也越来越齐全。
现代新城镇都很完善，不是以前那种“鸟不生蛋”的郊区了。现在都有商场、学校、公园和诊所，生活方便很多。
✅ 市场数据也支持这个趋势
2024年第三季数据显示，Klang Valley的住宅单位已有210万套，其中最多增长的是双层排屋等有地房产，主要集中在 Selangor，尤其是 Klang、Sepang 等地。
说明发展商都在认真打造适合现代家庭、生活便利的新型城镇。
2. 有地 VS 高楼：马来西亚人还是偏爱“地面上的家”
有地房产依旧受欢迎
马来西亚人一直都偏爱有地住宅（如排屋、半独立式）。尤其是疫情后，大家更重视空间、隐私，还有能够在家办公的可能性。
数据看这里：
- 有地住宅的供应增加了 2%
- 二手市场的成交量增长了 6%，成交总值也提高了 7%
- 最活跃的区域是 Klang 和 Hulu Langat
但高楼公寓也不淘汰，尤其是有 MRT 的
虽然大家想住宽敞一点，但还是有不少人选择靠近 MRT/LRT 的高楼项目（也叫 TOD：交通导向型发展）。
主要原因包括：
- 交通方便，不用塞车
- 附近有商场、共享办公空间、吃喝玩乐一应俱全
- 投资出租也容易找租客
3. 越来越多人要“健康生活”的家
现在买房不只是买空间，还要买一个健康的生活方式。所以很多发展商都开始强调“绿色”、“活跃”、“可持续”。
常见配套包括：
- 跑步/骑脚车的路径
- 社区公园、绿地
- 节能环保的设计
政府也在配合，比如推动提升全国 48 个 Madani 公园，鼓励大家动起来、健康起来。
**例子：**Bandar Bukit Raja 提供180英亩的公园，还有长达75公里的慢跑/骑行道，超适合讲究生活品质的人。
4. 新区 vs 老区，要看你注重什么
成熟区域（如 Bangsar、Mont Kiara、Sri Hartamas）
- 周边配套完善，生活方便
- 但房价高，车多，人多，发展空间有限
新兴城镇（如 Bandar Bukit Raja、Sepang、Klang）
- 房价较低，屋子较大
- 正在发展中，未来增值潜力高
- 环境规划好，生活节奏慢一点但很舒服
所以要选哪边，真的要看你重视的是“现在的便利”还是“未来的空间”。
5. 价格依旧是最大关键
说到底，大部分马来西亚人买房还是以价格为第一考量。城市中心虽方便，但郊区房子更划算，住得也比较自在。
尤其在经历了疫情后，很多人意识到：
✅ 房子要够大
✅ 环境要安静
✅ 工作、生活要能平衡
郊区家园正好满足这些需求。
免责声明：本文内容仅供参考，不构成任何财务、投资、房地产或法律建议。在做出相关决定前，请务必咨询具备专业资格的顾问，以获得适合您个人情况的建议。
Aug 11,2025