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• 国内生产总值（GDP）增长
  如果国家经济在成长，通常房屋需求会上升，价格也会随之上涨。你可以关注 Bank Negara Malaysia（国家银行）或马来西亚统计局（DOSM）的报告。
• 就业率
  就业率高代表经济好、大家有钱，房价自然也会稳稳上升。财政部或新闻媒体常会发布这些数据。
• 通货膨胀（Inflation）
  如果物价涨得很快，大家手上的钱就会缩水，买房意愿也会减弱。可以关注官方通胀率，判断市场负担能力有没有变化。

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• OPR（隔夜政策利率）
  BNM（国家银行）设定的 OPR 会直接影响房贷利率。OPR 低时贷款比较便宜，房贷负担轻，买房的人自然多；OPR 一高，贷款贵，买气就会降。
• 房贷配套比较
  多比较 Maybank、CIMB、Public Bank 等银行的房贷配套，看哪家利息和条款最适合你。
• 利率走势
  研究过往的利率变动趋势，可以帮你判断现在是不是一个入手的好时机。

• 房地产增值税（RPGT）
  RPGT 是你卖屋赚到钱后要交的税。如果税率低，投资房产就会比较吸引人。可以关注每年财政预算案的更新。
• 印花税豁免（Stamp Duty）
  政府时不时会推出针对首购族或特定活动（如 HOC）的印花税减免政策，可以大大减少买房的额外支出。
• 可负担房屋计划
  例如 PR1MA、Rumah Selangorku 等政府计划，符合条件的话可以用比较低的价钱买到新屋。

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• 新项目的数量
  留意各地的房屋供应情况，如巴生谷就有许多高楼公寓或排屋。可通过 iProperty、PropertyGuru 等网站看新launch项目。
• 空置率（Vacancy Rate）
  如果某一区空屋率高，可能代表供应过多，价格会受压。Knight Frank、Savills 等地产顾问公司会发布这些数据。
• 外国买家影响
  像吉隆坡、柔佛等地，外国买家多时，尤其是新加坡人，会推高当地房价。要注意政府对外国人购房的政策，有时会影响市场热度。

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• 房市周期（Property Cycles）
  房市有“起”有“落”，繁荣时价格会冲上去，低迷期价格就会回调。PropertyGuru、EdgeProp 等平台会分析这些趋势。
• 区域发展状况
  一些地区若有新 MRT、LRT、高速公路或经济发展区，房产价值通常会上涨。记得多看政府基础建设的计划。

• 全球经济环境
  比如新加坡经济好，新币强，新加坡人来马来西亚买房的意愿也高，尤其是在新山，需求一高价格就会跟着涨。
• 货币汇率
  对外国人来说，马币汇率也是关键。如果他们的钱币强于马币，来马来西亚买房就变得“很划算”，也可能推高市场热度。

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• 追踪房地产平台：如 iProperty、PropertyGuru、EdgeProp 等，他们会出市场分析和趋势预测。
• 关注 Bank Negara 报告：里面会讲到利率、经济政策、通胀等关键资讯。
• 留意财政预算案：每年的 Budget 公布会直接影响税务、补贴和房市政策。

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