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看房子不是随便看看那么简单，它关系到你未来要不要花大钱来修。所以看房时要特别细心、认真观察。以下是几个重点，帮你看得更全面、做出更安心的决定。

 

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1️⃣ 外面先看一圈

• 屋顶：有没有破的瓦、漏水的迹象？修屋顶很贵，有问题一定要问清楚。
• 墙壁 & 地基：有裂缝吗？小裂缝可能没事，但大裂缝要小心，可能是结构问题。
• 排水系统：看看水槽和排水管有没有阻塞、有没有积水，不然下雨天容易漏水或发霉。
• 门窗：能不能关紧？有没有漏风？换窗户也要花一笔钱，所以不要忽略。

 

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2️⃣ 室内重点检查

• 地板：有没有不平、裂痕或水渍？尤其是厨房、厕所附近。
• 墙面 & 天花板：有没有水印、油漆脱落？可能是漏水。
• 电路：灯泡、插座、开关都试试看，老旧电线有安全问题，还要花钱换。
• 水管：开水、冲马桶，测试水压和排水速度。有问题就可能要修管子。
• 厨房电器：附送的电器有没有坏？坏的记得跟屋主谈。

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3️⃣ 特别贵的地方，要看仔细

• 厨房：装修最贵，记得看橱柜、水槽、电器的状态。
• 浴室：看有没有漏水、霉菌、水压够不够。
• 冷气/暖气设备：问机器多旧了？有没有保养？坏了换很贵。

 

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4️⃣ 问一问房子的历史

• 有没有翻新过？什么时候？谁做的？有没有保修？
• 有没有淹过水？有没有做防水？
• 有没有虫害问题（像白蚁）？有没有请人处理过？

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5️⃣ 附近的环境也很重要

• 治安：附近安全不安全？
• 吵不吵：早上、晚上去听听，有没有车声、学校、工地？
• 生活便利吗：附近有没有超市、医院、学校、车站？
• 有没有未来发展：会不会建商场、高楼或大马路？会影响居住体验和房价。

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6️⃣ 再去看一次更安心

第二次换个时间去看看，或带个专业人士一起去。不同时间看房，会发现不一样的问题。

 

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总结

看房时要看清楚屋外、屋内、厨房、厕所、电路和水管这些重点，还要问清楚房子的背景和附近环境。多留意、别冲动，才能选到不容易出问题的好房子！